Spezialfälle

Kaufgebot ohne Makler — geht das?

Direkt vom Privatverkäufer kaufen: Risiken, Chancen, rechtliche Punkte und wie du als Käufer sicher vorgehst.

von Julian König 5 Min. Lesezeit12. Mai 2026

Kann man eine Immobilie ohne Makler kaufen?

Ja, problemlos. Etwa 30 % aller Immobilien-Transaktionen in DACH laufen ohne Makler ab — besonders im privaten Umfeld (Familie, Bekannte), bei Erbschaften, oder wenn der Verkäufer selbst Profi ist (Investor, Bauträger).

Vorteile

Du sparst die Käufer-Hälfte der Maklerprovision (in DE meist 2,38–3,57 %).
Direkte Kommunikation mit dem Verkäufer — kein Filter dazwischen.
Flexible Verhandlung bei Notartermin und Übergabe.

Nachteile

Du musst alle Unterlagen selbst beim Verkäufer einfordern und prüfen.
Marktpreis-Einschätzung nur durch Eigen-Recherche oder Gutachten.
Verhandlungssituation ohne Vermittler — kann emotional werden.
Notar-Koordination liegt bei dir oder dem Verkäufer.

So gibst du ein Kaufgebot ohne Makler ab

Kaufgebot strukturieren wie beim Makler — Name, Betrag, Finanzierung, Notartermin, Bindungsfrist. Vorlage siehe Anleitung zum Kaufgebot.
Schriftlich an den Verkäufer. E-Mail mit PDF im Anhang oder direkt über den Kaufgebot-Generator — der erstellt ein sauberes Schreiben in 60 Sekunden.
Empfangsbestätigung erbitten. Wichtig für deine Dokumentation.
Rückmeldung in 7–14 Tagen erwarten. Private Verkäufer brauchen oft länger als Makler-Profis.

Schutzmaßnahmen für Käufer ohne Makler

Anwält:in für Vertragsprüfung beauftragen (300–800 €). Investiert sich oft mehrfach zurück.
Gutachten oder Wertermittlung bei Objekten ab 300.000 € — ca. 1.000–2.000 €, gibt dir Verhandlungsmacht.
Verkäufer-Identität prüfen. Grundbuchauszug anfordern (kostet 10–20 €) — zeigt, ob der Verkäufer tatsächlich Eigentümer ist.
Kein Geldfluss ohne Notar. Anzahlungen direkt an den Verkäufer = höchstes Betrugsrisiko. Alles über Notaranderkonto oder ab Beurkundung.

Häufige Fragen

Wem schicke ich mein Kaufgebot, wenn kein Makler beteiligt ist?▾

Direkt dem Privatverkäufer — per E-Mail, Post oder einem digitalen Tool wie Kaufgebot.app, das auch Privatverkäufer kostenlos nutzen können.

Spare ich Maklerprovision, wenn ich ohne Makler kaufe?▾

Ja. In DE wäre das die Käufer-Hälfte der Provision (typisch 2,38–3,57 % vom Kaufpreis). Bei einem 500.000 €-Objekt: 12.000–18.000 € Ersparnis.

Welche Risiken hat ein Kauf ohne Makler?▾

Du musst alle Unterlagen selbst prüfen (Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle), den Notar selbst koordinieren und die Bonität des Verkäufers nicht einfach prüfen. Empfehlung: Anwält:in oder Notar:in als Begleitung einbinden (200–800 €).